과천 르센토 데시앙 5억이상 시세차익, 분양가 청약신청자격

과천지식정보타운내 3개 단지의 분양이 10월중으로 알려지면서 그중 과천르센토데시앙의 인기가 뜨겁다.

 

과천르센토데시앙 개요

 

개요

 

위치 : 과천지식정보타운 S5블럭

 

규모 : 지하2층 ~ 지상28층

 

평형 : 희소성높은 전용면적 84~107 제곱미터의 중대형 평형구성

 

세대수

84제곱미터A 88세대

84제곱미터B 146세대

99제곱미터A 98세대

99제곱미터B  97세대

107제곱미터A 55세대

  

 

 

 

 

 

위치 및 환경

단지 인근에 유치원과 초등학교가 예정되어있어 초품아 아파트로서의 인기가 크다.

신혼부부나 아이가 있는 가정이 특히 선호할 수 있는 환경이다. 과천외고, 과천고, 정보과학도서관등 우수한 교육환경을 갖췄다.

근린공원을 바로 곁에 두고 문원체육공원, 관문체육공원, 관악산, 청계산을 누리는 자연친화적인 환경이다. 

중심상업지구와 이마트, 롯데백화점, 서울랜드, 국립현대미술관, 렛츠런파크등 생활인프라가 좋다.

 

지하철4호선 과천지식정보타운역이 신설되고 GTX C 노선 과천역 신설 예정이며, 과천대로, 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로등 편리한 쾌속교통을 갖췄다. 

 

S5블럭 과천지식정보타운 르센토데시앙은 태영건설 시공으로 총 584가구를 분양하며 과천지식정보타운내에서도 입지적으로 가치높은 지역이다. 

 

과천르센토데시앙 S5블럭 입지 

 

분양일정

 

입주자모집공고일  : 10월 21일(수) 예정

인터넷 청약일 : 11월 2일(월) 08시~17시 청약Home에서청약 

당첨자 발표 : 11월 11일(수)

 

 

 

 

 

공급 물량 

 

과천르센토데시앙 공급물량

 

 

분양가 예상 

평당 2,373만원대로 책정됐다. 

전용 84제곱미터 기준 7억후반대에서 8억원의 분양가가 형성되어 인근 단지와 비교시 5억이상의 시세차익을 얻을수 있다. 

 

 

청약 신청자격

 

과천시 2년 거주자 30%, 경기도 2년이상 거주자 20%, 수도권 2년이상 거주자 50%순으로 입주자가 선정된다.

85제곱미터 이하는 100%가점제이며. 85제곱미터 초과평형은 50%가점제, 50% 추첨제로 입주자를 가린다.

따라서 1주택자도 주택처분 조건을 전제로 추첨제에 청약할 수 있다.

 

생애최초 특별공급 확대가 시행되면서 10월 한날에 분양공고를 진행하는 과천지식정보타운내 S1, S4, S5 세곳의 생애최초 특별공급이 적용된다. 민간분양이지만 생애최초 특별공급의 확대시행 초기의 수혜를 보는 셈이다. 

생애최초 특별공급의 자격이 되면 특히 84제곱미터 A형 28세대, B형 22세대의 청약의 길이 열렸다. 

85제곱미터 이하는 가점제가 전부였는데 생애최초 특별공급이 확대되면서 100% 추첨으로 당첨자를 가리는 공급유형이 적용된것이다.

 

생애최초 특별공급 자격조건

 

• 배우자를 포함하여 생에 한번도 본인명의의 주택이 없었던 자
• 공공분양 및 일반공급에 있어서 1순위에 해당하는 무주택세대구성원으로서 저축액이 선납금을 포함해 600만원 이상인자.
• 청약통장 24회 이상 납입하고 선납금 포함 잔액 600만원, 규제외 지역 12회, 지방 6회이상.
• 입주자 모집공고일 현재 혼인중이거나 자녀가 있는 자.
• 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로써 5년이상 소득세를 납부한 자.
  과거 1년내에 소득세를 납부한 사람 포함하고 해당 소득세 납부 의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감년등으로 납부의무액이 없는 경우도 포함한다.
• 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하인 자 
  2019년 도시근로자 월편균소득은 3인이하인 경우 540만1천814원, 4인이하 616만5천202원, 5인이하 669만9천865원, 6인이하 734만8천891원이다. 

 

과천지식정보타운 S5블록 과천 르센토 데시앙 아파트는 소유권이전등기까지 전매가 제한된다.