별내자이 더스타 일반공급 청약자격 입주자모집공고 분석

경기도 남양주 별내신도시 대규모 복합단지 별내자이 더 스타가 입주자모집공고를 게시하고 분양에 나섰다. 

 

별내자이 더스타 청약자격

 

1. 일반공급 1순위 청약요건

청약자격 조건 등 판단기준일은 입주자 모집공고일인 2020년 10월 15일 목요일 기준이다.  

 

• 청약통장 가입 후 24개월이상 및 지역별 예치금액 이상 (주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금)

 

지역별 청약 예치금 

 

전용 84제곱미터 이하 - 남양주시 및 경기도 200만원, 서울시 300만원, 인천광역시 250만원

전용 102제곱미터 이하 - 남양주시 및 경기도 300만원, 서울시 600만원, 인천광역시 400만원

전용 135제곱미터 이하 - 남양주시 및 경기도 400만원, 서울시 천만원, 인천광역시 700만원

모든 면적 - 남양주시 및 경기도 500만원, 서울시 천5백만원, 인천광역시 1천만원

 

• 수도권 거주자로 세대주인 자 
• 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은자
• 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자가 아닐것 

 

지역별 공급비율 

거주자 우선공급 

1. 해당 지역 : 남양주시 1년이상 계속 거주자 30%

2. 기타 경기 : 경기도 6개월이상 거주자 20%

3. 기타 지역 : 경기도 서울 인천 수도권 거주주 50%

 

 

 

별내자이 더 스타 제한

별내자이는 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용주택이며, 청약과열지역에서 공급하는 민영주택이므로 당첨시 10년간 재당첨 제한기간이 적용된다. 

 

 

일반공급 신청자격 

다음은 1순위 신청자격이다. 

 

입주자 모집공고일 만 19세 이상인 세대주 또는 세대주인 미성년자로 수도권 거주자

1. 남양주시 1년이상 거주자 30%

2. 경기도 6개월 이상 거주자 20%

3. 서울시 , 인천시, 경기도 6개월 미만 거주자 50%

 

 

선발방식

85제곱미터 이하 : 가점제 75%,  추첨제 25%

85제곱미터 초과 : 가점제 30%, 추첨제 70%

 

가점제는 현재 분양권을 포함한 주택을 소유하지 않은 세대에 속한자

추첨제는 현재 분양권을 포함한 주택을 소유한 세대에 속한자

단, 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 신청자격 판단시 무주택으로 인정된다.

 

 

추첨제 우선공급

 

1순위 추첨제 공급시 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많은경우 다음의 순서대로 입주자를 선정한다. 

1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원에게 공급

2. 나머지 25%의 주택은 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한자 

3. 남은주택 

 

 

1순위 청약제한 대상자 

 

1. 세대주가 아닌자

 

2. 과거 5년이내 다른주택에 당첨자 및 그 세대에 속한자

 

3. 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한자

(부부가 따로 주택을 구입하여 전입신고가 되어있더라도 부부는 합산하여 2주택으로 본다.)

 

4. 청약통장 가입기간이 2년 미만, 청약예치금 불충족자

 

 

청약시 유의점

 

당첨자 발표일이 동일한 주택전체에 대하여 중복신청이 불가하다. 1인 1건만 신청가능하다. 

 

청약접수일자와 관계없이 당첨자 발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면 당첨자 발표일이 늦은 당첨 주택은 자동 취소된다. 이는 동일한 청약관련 예금으로 당첨된 경우에 한한다. 

 

당첨시 청약통장의 재사용이 불가하다. 당첨된 청약관련 예금통장은 계약체결 여부와 상관없이 재사용이 불가하다. 

 

 

자격 판단시기 

 

세대주 관련 : 입주자모집공고일 당일까지 전환

청약저축에서 청약예금 전환 : 입주자모집공고일 전일까지 전환하나 변경후 청약저축으로 재변경이 불가하다.

청약예금 주택규모 변경 : 입주자모집공고일 전일까지 변경, 큰 주택규모청약시, 하위면적 모두 청약가능

주택청약종합저축 예치금 충족 : 입주자모집공고일 당일까지 충족

청약예치금 지역간 예치금액 차액 충족 :  청약접수일까지 충족

 

 

청약가점 산정기준표

 

 

 

별내 자이는 전용 85제곱미터 아파트는 최소 2~3억이상의 프리미엄이 예상되는 아파트이다.