과천지식정보타운 2020년 분양일정 분양가격 토지이용계획도

과천지식정보타운은 서울시청에서 남쪽 17km에 위치하여 강남권 접근이 쉬운곳이다.

2009년부터 개발사업을 추진하여 개발입지여건이 양호하고 지구내 지하철4호선 과천지식정보타운역이 예정되어 더욱 주목받고 있는 곳이다. 

과천, 봉담간 고속화도로, 국도47호선이 지나고, 동서로 제2경인연결 고속도로인 북의왕IC가 개통되어 있어 광역교통 접근성 및 대중교통 여건이 우수한 지역이다. 

 

 

 

과천지식정보타운은 최근 아파트분양의 높은 시세차익이 화제가 되면서 더욱 주목받는 지역이 되었다.  

 

 

과천지식정보타운 토지이용계획도

 

과천지식정보타운 아파트 분양 물량

 

과천지식정보타운은 단독주택 및 근린생활시설과 공동주택인 아파트로 구분된다. 

총 수용인구는 8천422세대에 일반주택은 가구당 2.5인, 행복주택은 가구당 1.6인을 기준으로 1만8천978인으로 계획되었다. 

 

과천지식정보타운 공공주택지구 주택건설계획도

 

과천지식정보타운은 아파트는 S1블록에서 S12블록으로 배치되며, 총 8천183호로 구성된다.

공공주택은 4천590호로 임대는 838호, 행복은 2천313호, 분양은 1천439호와 일반분양 3천593호로 구성된다.

 

 

 

 

 

다음은 블록별 아파트 평형 및 호수, 수용인구, 일반분양이다.

 

블럭	구분	면적 (㎡)	평균주택 규모(㎡)	건설호수 (호)	구성비 (%)	수용인구주 (인)	용적률 (%)	비고
합계		340,286	-	8,183	100.0	18,380	-	-
S1	소계	24,077	-	435	5.3	1,088	-	-
	60㎡∼85㎡	24,077	105	435	5.3	1,088	190%	일반분양
S2	소계	33,004	-	783	9.6	1,958	-	-
	60㎡이하	33,004	80	783	9.6	1,958	190%	일반분양
S3	소계	21,910	-	476	5.8	1,190	-	-
	60㎡이하	10,000	80	250	3.0	625	200%	공공분양 (신혼희망)
	60㎡∼85㎡	11,910	105	226	2.8	565	200%	10년임대
S4	소계	40,808	-	679	8.3	1,698	-	-
	60㎡∼85㎡	20,404	105	388	4.7	970	200%	일반분양
	85㎡초과	20,404	140	291	3.6	728	200%	일반분양
S5	소계	36,920	-	584	7.1	1,460	-	-
	60㎡∼85㎡	18,460	105	334	4.1	835	190%	일반분양
	85㎡초과	18,460	140	250	3.0	625	190%	일반분양
S6	소계	30,445	-	504	6.2	1,261	-	-
	60㎡∼85㎡	20,445	105	369	4.5	923	190%	일반분양
	85㎡초과	10,000	140	135	1.7	338	190%	일반분양
S7	소계	21,409	75	542	6.6	1,355	-	-
	60㎡이하	21,409	75	542	6.6	1,355	190%	공공분양 (신혼희망)
S8	소계	31,961	-	608	7.4	1,520	-	-
	60㎡∼85㎡	31.961	105	608	7.4	1,520	200%	일반분양
S9	소계	27,500	-	647	7.9	1,618	-	-
	60㎡이하	9,000	70	231	2.8	578	180%	공공분양
	60㎡이하	18,500	80	416	5.1	1,040	180%	공공분양
S10	소계	18,308	-	612	7.5	1,530	-	-
	60㎡이하	6,300	45	252	3.1	630	180%	영구임대
	60㎡이하	12,008	60	360	4.4	900	180%	국민임대
S11	소계	20,934	-	846	10.4	1,354	-	-
	60㎡이하	20,934	47	846	10.4	1,354	190%	행복주택
S12	소계	33,010	-	1,467	17.9	2,348	-	-
	60㎡이하	33,010	45	1,467	17.9	2,348	200%	행복주택

 

 

과천지식정보타운 교통분석

 

과천지식정보타운 지구내 국도 47호선이 남북으로 지나며, 동서로는 안양과 성남을 연결하는 제2경인연결 고속도로가 2017년 5월 준공예정으로 공사중에 있다. 

과천 지식정보타운 조성사업에 따른 교통 혼장을 개선하고 인근 개발지구의 원활한 도로 연계를 위하여 국도 47호선 우회도로 계획이 있다. 사업대상지를 통과하는 교통의 원활한 흐름을 조성하고, 주변지역과의 효율적인 교통망 연계를 고려한 가로망계획을 수립했다. 제2경인연결 고속도로 동측으로 인덕원 IC가 계획되어 국도47호선 우회도로와 연결되고 사업지구로 접근을 위한 동서방향 중심 가로축 계획이 있다. 지구 내 서측지역은 기존 시가지와 연결을 고려한 도로축계획이 있다. 토지이용의 효율성 및 접근성 최대를 위한 도로기능별 계획을 수립했다. 보행자전용도로 및 공공공지 등의 녹색 교통공간이 조성된다.

 

 

 

 

 

남북을 가로지르는 국도47호선을 남북축 중심으로 계획하고, 국도47호선 우회도로에서 관문로 연결도로를 동서축 주간선 도로로 계획한다. 기존 국도47호선은 우회도로 개설에 따른 교통량 감소와 분리된 사업대상지 동서간 연결을 고려하여 현재 50m ~ 100도로폭을 35m폭으로 조정한다. 주간선도로를 중심으로 주변 개발사업지구 및 우회도로 교차로와 연결되는 보조간선도로 폭 20m ~27m를 계획하여 지구내외 접근성이 향상된다.

 

 

과천지식정보타운 교통망

 

과천지식정보타운 분양일정 

 

2020년 10월 과천지식정보타운 분양계획 단지

 

S1 블록 과천 푸르지오 오르투스 435지구 

S4 블록 과천 푸르지오 어룰림 라비엔오 679가구 

S5 블록 과천 푸르지오 데이상 587가구 

 

공공택지에 건설하는 민간아파트여서 분양가상한제가 적용되고 실거주 의무가 없다.

수도권 거주자도 청약이 가능하고 인근 시세의 반값으로 분양되기때문에 더욱 열기가 높다.

 

 

분양가 

과천시와 대우건설이 협의중으로 10월쯤 분양가가 확정되며 기존 과천지식정보타운에서 분양가 상한제로 분양한 이전의 사례를 볼때 평당 2천371만원으로 추정할수 있다. 84제곱미터의 분양가는 7억5천만원~8천만으로 기존 분양되었기때문에 이정도 선으로 분양가를 추정할수 있다. 평당 2천400만원 전후로 분양가가 책정될것으로 보인다. 이는 인근 삼성 래미안슈르 아파트의 전용면적 84제곱미터 매매가가 15억원의 절반정도 되는 가격이므로 당첨되는 순간 로또당첨의 효과를 누릴수 있는것이다.