노량진역 인근 군부지 위치 '신혼로또' 사전청약 전략

노량진역 인근 군부지에 짓는 공공아파트를 2021년에 사전청약을 받는다.

노량진역 인근 군부지는 2021년 7월~8월 사전청약을 실시하는데 뛰어난 위치로 인하여 적은 가구수지만 관심을 많이 받는 지역이다.

 

 

 

노량진역 인근 군부지 위치

노량진역 인근 군부지 위치

  

노량진 군부지는 한강변인 동작구 본동에 위치하여있고 1,9호선 노량진역에서 도보 5분 역세권에 속하는 입지이다.

1호선, 9호선이 지나는 노량진역은 2028년 예정인 서부선 사업이 진행중인데 서울대입구에서 새절역 구간을 잇는 서부선 사업을 통해 서울대입구에서 노량진으로 7분이면 이동하게 된다. 노량진역은 서북,서남부를 도심부와 직결하는 교통축의 한 점을 담당하게 된다. 

 

 

서부선 경전철 노선도

 

노량진 군부대 입지 남쪽으로 노량진 뉴타운사업이 착착 진행중이다.  

재건축이 눌려진 상황에서 재개발로 관심이 쏠리면서 노량진 뉴타운가 분양권은 프리미엄만 7억원이라는 말을 쉽게 들을수 있다. 연결교통망 개발 호재가 많고 성장성이 짙은 이지역은 이마저도 매물이 없는 상황이다. 

 

노량진 군부대부지 예정 아파트는 노량진 뉴타운 아파트에 비해 한강과 더 가깝다. 탁트인 한강 조망도 가능하기때문에 보다 더 자연적인 환경에서 거주할수 있다는 장점이 있다. 

 

 

 

 

주변시세

 

노량진군부대 부지 바로옆 아파트인 래미안 트윈파크는 8월달에 84제곱미터가 14억8천500만원에 거래된바있고 59제곱미터 전세가 7억2천만원에 거래되었다. 노량진군부대 부지는 공공아파트이기때문에 반값정도의 분양가를 기대해볼만하다. 이것은 몇억의 시세차익을 바라볼수 있는 분양가이다. 

 

 

노량진역 인근 군부대 아파트 사전청약전략 

노량진 군부대 아파트는 200가루로 신혼희망타운으로 조성될 확률이 크다. 

주변시세 및 환경으로 신혼로또 아파의 가능성이 높다.

 

신혼희망타운은 결혼 7년이내 신혼부부, 예비신혼부부, 6세이하의 자녀가 있는 부부에게 분양하는 아파트이다.

전세대원 무주택자인 조건과 소득 및 자산기준을 충족해야한다. 

신혼부부는 올해 기준으로 3억3천만원이하의 자신과 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 120%이하여야한다.

3인가족 기준으로 월 약666만원 수준이다. 맞벌이인경우 130%, 월소득 722만원 이하의 소득요건이 있다.

 

신혼희망타운 입주자 선정 1차는 혼인2년이내 신혼부부와 예비부부, 만2세이하 자녀를 둔 한부모 가족이 청약할수 있다.  30%를 우선배정한다.

입주자 선정 2차는 가점제로 진행되는데 가구소득이 도시근로자소득의 70%이하인 경우 3점, 70% 초과~100%이하인경우 2점, 100%초과인 경우 1점의 가점을 별도 부여한다.

해당지역 연속거주기간은 2년이상일경우 3점, 1년이상~2년 미만은 2점, 1년 미만은 1점이 가점이다.

 

노량진역 인근 군부대 공공아파트는  2021년 7~8월 사전청약을 받는다.

무주택가구구성원, 입주자 저축 가입, 해당지역 거주등의 요건을 갖추고 가점요건에 맞추는 전략이 필요하다.