과천지식정보타운 S1 푸르지오오르투스 5억차익 분양일정 분양가 분석

경기도 과천시 과천지식정보타운내 3개단지가 2020년 10월 분양예정이다.

 

다음은 이번에 분양하는 과천지식정보타운 공공주택지구 토지이용계획도의 각 단지별 위치이다.

 

과천지식정보타운 S1 S4 S5

 

S1 블록의 푸르지오오르투스와 S4블록의 푸르지오어울림라비엔오 S5블록의 과천르센토데시앙의 3블록을 분양하는데, 과천과 안양과 인덕원사이에 위치하여 판교에 버금가는 신도시로 기대가 모아지고 있다. 

 

 

 
S1 푸르지오 오르투스

 

푸르지오오르투스는 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S1 블록에 위치한다. 

지하3층에서 지상 29층 아파트 4개동 435세대 및 부대 복리시설이 들어선다.

4호선 과천지식정보타운역과 거리가 있지만 도로인접하고 조망이 침해받을게 없어서 뷰가 좋다. 

 

 

개요

 

74제곱미터A 22평 183세대  5억2천866만원

74제곱미터B 22평 56세대 5억2천866만원

74제곱미터C 22평 77세대 5억2천866만원

84제곱미터A 25평 96세대 6억75만원

84제곱미터B 25평 23세대 6억75만원

총 435세대로 주차는 748대로 세대당 1.7대이다. 

 

22평형과 25평형으로 구성되어있고 특별공급 물량이 192세대로 많은 부분을 차지한다.  

 

 

 

분양가

 

분양가는 평당 2,403만원으로 책정됐다. 

청약예치금은 전용면적 85제곱이터이하로 과천시와 경기도는 200만원, 서울시는 300만원, 인천시는 250만원이다.

 

 

 

 

 

분양일정 

 

입주자 모집공고 : 10월 21일 수요일

모델하우스 오픈 : 10월 22일 목요일

특별공급 : 11월 2일 월요일

1순위청약 : 11월 3일 화요일

당첨자 발표 : 11월 12일 

 

 

과천 푸르지오오르투스

 

 

지난 2020년 7월에 분양한 과천푸르지오벨라르테는 최고경쟁률이 209대 1 이었다.

과천 푸르지오 오르투스도 치열한 청약경쟁이 예상된다. 

 

 

푸르지오 오르투스 시세차익

그럼 푸르지오 오르투스의 시세차익은 얼마나 될까?

 

 

인근 아파트인 래미안슈르는 현재 평당 4천258만원의 매매가가 형성되어있다. 

 

그럼 과천 푸르지오오르투스 74제곱미터 22평형 5억2천866만원 분양가대비
평당 4천258만원으로 계산하면 9억3천976만원이다. 

 

단순히 산술계산만으로  4억1천110만원의 시세차익이다. 이는 100%가까운 수익에 해당된다.

 

 

 

 

 

 

그럼 과천푸르지오오르투스 84제곱미터 25평형 분양가는 6억 75만원인데,
평당 4천258만원 계산하면 10억6천450만원이 계산된다. 4억6천375만원의 시세차익이다. 

 

 

과천지식정보타운 S1블록은 S4,S5블록에 비해 소형평수인 20평대로 구성되어있다.

따라서 타블록보다 분양가 총액은 저렴한 편이며, 중복청약이 가능하므로 청약이 대거 몰릴가능성이 높다. 

중복청약해서 모두 당첨되면 나중에 발표된 당첨은 무효가 된다. 

 

 

규제

과천지식정보타운은 주변시세의 80% 미만 분양가로 전매제한 기간이 10년이다. 

5년 의무거주 요건은 내년 2월 시행이므로 해당사항이 없다.  

 

 

청약자격

 

투기과열지구여서 85제곱미터 이하는 총 물량의 100%가점제이다. 

1주택 또는 무주택 점수가 낮다면 S4, S4블록을 청약하는것도 좋다.

평균가점은 68~73점이며,  인근 과천 벨라르테 청약사례에서 최고점수는 83점이었으므로 참고할 일이다.

 

생애최초, 신혼부부, 노부모, 다자녀, 기관추천등 특별공급 물량이 많으니 노려볼만하다.

 

 

경기도 및 수도권지역 거주자들도 모두 청약이 가능하다.