노량진 뉴타운 재개발 1년에 억씩오르는 프리미엄

노량진뉴타운은 2003년 지정후 느린속도로 재개발사업이 진행되면서 교통망 확충과 프리미엄 전쟁으로 주목받고 있다.

개발속도가 빠른곳은 일반분양을 앞두고있는 상황이다. 

 

노량진 재정비 촉진지구 

 

 

아래는 노량진역을 중심으로한 노량진뉴타운 위치 지도이다.

 

노량진뉴타운 지도

 

 

 

 

노량진 재정비촉진지구는 총 8개의 구역으로 최근 모두 조합설립 작업이 마무리되면서 사업이 탄력을 받고 있다.

 

노량진뉴타운 도시및주거환경정비기본계획 결정도

노량진의 뛰어난 입지와 교통

 

 

 

노량진이 주목받고 있는 이유는 강남과 가까워진 입지때문이다.

올해 큰 이슈였던 마용성으로 대표되는 주거지역과 대등한 입지로 지하철 9호선으로 강남과 근접하고 다리건너 용산이라는 큰 장점이 있다. 3기신도시가 경기도권에 포진해 있는 반면 서울의 핵심위치가 될 가능성이 높은 노량진으로 이목이 집중되고 있는 상황이다. 노량진은 북쪽 용산, 서쪽 여의도, 동쪽 흑석뉴타운과 반포로 연결돼있다.  

 

노량진의 큰 카드, 서부 경전철 사업도 진행되고 있다. 서울대입구에서 새절역을 잇는 서부 경전철 사업은 신촌등 서부지역과 빠르게 연결된다. 서울대 입구에서 노량진으로 7분이면 닿고, 연세대, 연희동을 거쳐 새절역까지 빠르게 이동할수 있다.  

 

서부선경전철노선도

 

행정편의시설 건축사업도 진행중이다. 동작종합행정타운은 지하2층에서 지상 10층 규모로 노량진뉴타운 남쪽의 장승배기역 주변에 건축되는데 동작구청과 동작경찰서가 입주하는 종합행정타운으로 조성된다. 

 

 

 

노량진 뉴타운 규모 

서울시 동작구 노량진동과 대방동에 걸친 노량진 뉴타운은 73만8천 제곱미터 규모이다. 2009년 6개 구역에서 2010년 대방동 일대 7,8구역으로 추가지정되어 총 8개구역으로 지정되었다. 여기에 총 8천여가구가 입주하게 된다.

 

 

 

 

노량진 뉴타운 재개발 현황

구역	특징	사업현황	면적
노량진1구역	가장 큰 규모	조합설립인가받음	13만953
노량진2구역	sk건설	사업시행인가받은후 하반기 관리처분인가 준비	1만6천176
노량진3구역	두번째 큰 규모, 노른자 구역으로 평가	조합설립인가받음	7만3천170
노량진4구역	현대건설	사업시행인가 받은후 시공사 선정, 2021년 관리처분인가 계획	3만9천312
노량진5구역		조합설립인가받음	3만6천851
노량진6구역	사업속도가 빠르다. GS건설, SK건설	2020년 11월경 관리처분인가후 이주, 착공예정	7만2천517
노량진7구역	sk건설	사업시행인가후 감정평가 진행	3만3천554
노량진8구역		사업시행인가받은후 하반기 관리처분인가 준비	5만7천324

 

 

6구역은 GS건설과 SK건설 컨소시엄으로 시공사로 선정되어 2년전부터 조합원 프리미엄이 1년에 1억씩 오를정도로 인기를 구가하였다.  노량진뉴타운중에서 6구역이 가장 좋은 입지는 아니지만 분양을 빨리하여 높은 인기를 받고 있다. 인근 2004년 건축한 15년이상 지난 상도래미안1차아파트가 10억이 넘는 시세로 이보다 가치가 훨씬 상회할것으로 예상된다. 

 

2구역은 sk건설이 시공한다.  노량진뉴타운중 가장 면적이 작은 단지다. 그러나 7호선 장승배기와 근접하여 초역세권으로 호평받는다. 일반분양물량이 235가구로 적지않아 사업성 좋은 구역이다. 7구역도 sk건설이 맡는다.

 

1구역은 노량진뉴타운 대장주이다. 사업면적이 노량진뉴타운에서 가장 큰 구역이다. 1, 9호선 노량진역과 인접하여 걸어서 이용할수 있는 입지이다. 큰 규모인만큼 속도가 느리다.  

 

3구역은 1구역다음으로 면적이 넓은 구역으로 노량진 중심상업지과 학원가가 인접해있는 곳이다. 노량진역과 인접하여 도보생활권이다. 규모가 큰 입지로 사업속도가 느리지만 높은 시세차익을 얻을수 있는 곳으로 땅이 평지인 점과 상업권이 형성되어있어 미래가치가 높은 곳으로 평가받고 있다.  아파트 시세차익을 높게 바라볼수 있는 곳으로 인기 청약이 몰릴것으로 예상된다. 

 

 

 

 

4구역, 8구역, 5구역은 사업시행인가를 받아 사업을 진행중이다.

 

흑석뉴타운과 신길뉴타운이 분양가에비해 로또시세가 형성되어있는 상황에서 이곳보다 더 좋은 입지의 노량진뉴타운은 더욱 인기를 구가할 예정이다. 구축아파트를 팔고 직접 실거주로 투자하려는 투자자들이 몰려드는 상황이라 프리미엄은 더욱 오르고 있다.