전세월세전환 계산법 전세를월세로 월세를전세로

온라인에서 숫자만 입력하는 전월세전환 계산기 사이트를 사용하면 쉽게 계산값이 나오지만 원리를 이해하지 못하면 불편할때가 많다.

[참고] 전세 월세 전환율 계산공식

[ (월세*12) / (전세보증금-월세보증금) ] * 100

전세 1억원아파트를 1천만원 보증금에 월 50만원의 월세로 전환한다면 전월세전환율을 계산한다면

50만원*12= 600만원

1억원-1천만원= 9천만원

600만원/9천만원=0.066

따라서 6.6%의 전환율이 나온다.

2020년 9월 29일부터 시행 주택임대차보호법 시행령 개정으로 전월세전환율은 2.5%가 되었다.

전세에서 월세로 전환하는 방법

전세에서 월세로 전환하는 예 1

기존 전세보증금 1억원에서 보증금 2천에 월세 8천만원을 월세로 전환하고 싶은 경우

(월세 전환율 2.5%)

8천만원*2.5%= 200만원 (1년치 월세합)

200만원/12 = 월세 16만6천원

전세에서 월세로 전환하는예 2

전세1억원 아파트를 보증금 1천에 월세 전환한다면 월세금액은 얼마일까?

월세로 빼는 금액은 9천만원

9천만원*2.5%= 225만원(1년치 월세합)

225만원/12= 월세 18만7천5백원

[ (월세*12개월) / 0.04 ] + 월세보증금 = 전세보증금

월세를 전세로 전환할때는 월세전환율이 적용되지 않는다. (예는 4%로 계산)

월세를 전세로 전환하는 예1

월세보증금 3천만원, 월세70만원일때 전세로 전환한다면 전세보증금은 얼마인가?

월세70만원*12 = 840만원 (1년치 월세)

840만원 / 0.04 = 2억1천만원

전세보증금= 2억1천만원 + 보증금 3천만원= 2억4천만원

월세를 전세로 전환하는예2

월세보증금 1천만원, 월50만원을 전세 전환한다면 전세금액은 얼마일까?

월세50만원 * 12 = 600만원 (1년치 월세)

600만원 / 0.04 = 1억5천만원

전세보증금 = 1억5천만원 +1천만원= 1억6천만원