위례 신도시 2020년 하반기 분양일정 분양가 청약전략 주의할점

위례신도시 개요

 

위례신도시는 송파38%, 성남 42%, 하남 20%에 걸친 대단위 택지개발사업이다.

4만5천여세대, 총 11만1천세대가 거주하는 대규모 공공택지로 

2008년 8월부터 신도시 사업이 시작되었다.

 

위례신도시 지도 토지이용계획도

 

 

위례 신도시 교통개발

위례신도시 광역교통개선대책 노선도

 

위례신도시는 위 교통개선대책표에서 보승이 총 21개 광역교통개선사업을 실시중이다.

교통량 분산을 위한 도로신설 및 확장사업이 추진중이며 상습정체지점의 접속시설을 개선하고 있다. 

위례신사선 및 트램, 위례선등 새로운 교통수단을 도입 추진중이다. 

위례중앙에서 신사간 14.83km 구간을 연결하는 철도를 건설하고 5.44km 구간의 트램도 추진중이다. 8호선 지하철 위례 우남역(가칭, 우남역에서 바뀌는 역명이 아직 확정되지않음)도 신설예정으로 교통은 더욱 편리해질 것이다. 8호선 복정역과 신성역 사이에 8호선 위례신도시 추가역이 생기는데, 2021년 6월을 완공 목표로 사업이 진행된다.  위례 8호선 지하철역사는 지상3층 건물로 건설된다.

 

 

 

 

2020년 위례 신도시 분양일정

 

2020년 10월분양 

 

위례 A3-3a블록 

 

252가구 10월예정 LH가 시행합낟. 

전용면적 51제곱미터 69가구, 59제곱미터 183가구등 소형으로 구성된다. 

하남시에서 2년이상 거주자에게 30%우선 배정된다.

 

 

 

 

 

2020년 11월분양

 

 

위례 A1-5 블록

1,282세대로 18개동 지하2층~지상 25층 규모이다.

 

위례 A1-12 블록

394세대 5개동 지하2층에서 지상24층으로 구성된다. 

 

11월 분양 블록은 20평대 , 30평대로 공급된다.

 

 

서울 송파구에 속한 물량으로 서울 강남권 공공분양에 해당된다. 

전평형 60제곱미터 초과 평형임에도 일반공급은 소득과 자산요건을 보지 않는다.

생애최초 특별공급이 적용되어 신혼부부나 통장 저축액이 부족한 경우 기회로 볼수있다.  

 

위례 신도시 2020년 11월 분양예정인 아파트는 

준공  2021년 5월이고, 입주는 2021년 7월이다. 

 

 

분양가 

분양가상한제 적용되어 시세보다 저렴한 가격으로 공급될 예정이다.  

주변 남위례의 전용 84제곱미터가 12억여원에 거래되고 있다.  

 

 

청약전략

일반분양 생애최초 물량이 25%로 늘어나므로 생애최초 무주택인분들 유리하다.

추첨으로 뽑기때문에 가점이나 저축총액과 무관하다.

 

 

주의할점

10년의 전매제한기간이 있고 5년거주 요건을 충족해야하는데 구체적인 분양가 책정에 따라 기간이 달라질수 있다. 

건축공정률 80% 진행단계의 후분양이므로 6개월내 계약금, 중도금, 잔금을 지불하여야한다. 자금조달 계획을 잘 세워야하며, 특별공급은 가점과 저축액이 영향을 미친다.

위례지구는 이번 본청약을 시도해본 후 내년 사전청약을 시도해 보는게 좋다. 

신도시 완성시점이 2028년경이므로 2025년까지 본청약이 조금씩 계속 나올것이다. 

원하는 해당지역에 이주로 당첨확률을 높이는것도 좋은 전략이다.