금정역 3차 SKV1 지식산업센터 층별 도면 및 호실 면적 가이드 (입주·매매 팁)

안양, 군포 권역에서 가장 주목받는 비즈니스 벨트, 금정역세권의 신축 지식산업센터인 '금정역 3차 SKV1 센터'에 대한 관심이 뜨겁습니다.

금정역 일대는 지하철 1호선과 4호선은 물론, 향후 gtx-c 노선까지 예정되어 있어 트리플 역세권의 교통 프리미엄을 누릴 수 있는 곳입니다. 실입주를 고민 중이거나 매매/임대를 알아보고 계신 분들을 위해, 가장 중요한 층별 구조적 특징, 도면 보는 법, 그리고 호실 면적 선택 팁을 정리해 드립니다.

 

지식산업센터

 

1. 금정역 3차 SKV1 건축 개요 및 특징

• 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 10층
• 주요 용도: 지식산업센터(공장), 지원시설(근린생활시설, 기숙사 등)
• 시공사: SK에코플랜트 (구 SK건설)

 

SKV1 브랜드답게 제조업 기반 기업부터 IT, 스타트업 등 섹션 오피스를 원하는 기업까지 모두 수용할 수 있는 하이브리드형 설계를 자랑합니다. 1차, 2차에 이어 3차까지 대단지 브랜드 타운을 형성하고 있어 집객력과 인지도가 매우 높습니다.

2. 층별 도면 특징 및 호실 선택 기준

지식산업센터는 업종에 맞는 '층수 선택'이 사업 효율을 좌우합니다. 3차 SKV1의 층별 배치는 다음과 같은 특징을 가집니다.

① 지하 층 (지하 2층 ~ 지하 1층) : 가성비 및 물류 중심

• 특징: 지상층 대비 합리적인 평당가로 공급되어 넓은 면적이 필요한 제조, 조립, 대형 물류 창고 업종에 최적화되어 있습니다.
• 추천 업종: 인쇄, 정밀 조립, 물류 및 적재 공간이 많이 필요한 기업

② 지상 저층부 (지상 1층 ~ 지상 5층) : 드라이브인 & 도어투도어

• 특징: 화물 차량이 호실 바로 앞까지 진입할 수 있는 드라이브인(Drive-in) 시스템과 도어투도어(Door-to-Door) 설계가 적용된 구간입니다. 하역 작업이 잦은 업체라면 무조건 선점해야 하는 층입니다.
• 추천 업종: 제조업, 유통업, 도소매업 등 탑차나 화물차 통행이 필수인 기업

③ 지상 고층부 (지상 6층 ~ 지상 10층) : 섹션 오피스 및 연구소

• 특징: 층고가 안정적이고 조망권이 확보되어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 소형 평형대로 쪼개 쓸 수 있는 섹션 오피스 형태가 많아 초기 자본이 적은 스타트업이나 소규모 법인에 인기가 많습니다.
• 추천 업종: IT, 소프트웨어 개발, 디자인, 연구소(R&D), 세무·회계 사무소 등

 

3. 호실별 면적 및 체크리스트

 

금정역 3차 SKV1은 소형 섹션 오피스(전용 10평 내외)부터 대형 평수(전용 30~50평 이상)까지 다양하게 구성되어 있습니다. 도면을 보실 때 반드시 아래 3가지를 확인하셔야 합니다.

전용률과 계약면적 확인

• 지식산업센터는 분양가나 임대료를 산정할 때 '계약면적(공급면적)'을 기준으로 합니다.
• 실제 내가 사용하는 면적인 '전용면적'이 얼마나 나오는지 반드시 도면 상의 수치를 대입해 보아야 가구 배치나 기계 설비 라인을 구상할 수 있습니다.

코너 호실(양창형) 프리미엄

• 도면 상에서 건물 모서리에 위치한 코너 호실은 서비스 면적인 발코니가 2면으로 확장되는 경우가 많습니다.
• 동일한 전용면적이라도 실사용 공간을 훨씬 넓게 쓸 수 있고 개방감이 좋아 가장 먼저 계약이 마감되는 로얄 호실입니다.

하중 및 층고 (제조업 필수 체크)

• 보유하신 장비의 무게가 많이 나간다면 각 층 및 호실별 '바닥 하중'을 견딜 수 있는지 도면 상세 표기(kg/$m^2$)를 확인해야 합니다.
• 높은 탑차가 드라이브인 램프를 통과할 수 있는지 유효 층고도 필수 체크 대상입니다.

 

도면은 다음글을 참고하세요.

https://great20.tistory.com/440

 

 

 

4. 입주 및 매매/임대를 고려하신다면

현재 금정역 3차 SKV1은 신축급 컨디션을 유지하고 있어, 깔끔한 풀인테리어가 완료된 임대 매물이나 실입주 기업의 매매 문의가 꾸준한 편입니다.

특히 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등조건 충족 시)을 노리는 실입주 법인들의 선호도가 높습니다.

 

원하시는 전용 평수(예: 전용 15평, 30평 등)와 드라이브인 필수 여부를 미리 결정하신 후, 동선을 비교해 보시는 것을 추천합니다.

 

호실별 실시간 매물 현황(무피, 급매, 인테리어 완료 호실)이 필요하신 분들은 인근 전문 부동산을 통해 빠르게 확인해 보시기 바랍니다.

 

금정역 3차 SKV1 전문 부동산 사무실은 디오밸리공인중개사 사무소입니다.  031-424-5989

 

지식산업센터 전문 사이트를 참고해보세요. 

지산114 – jisan114 지식산업센터 중소기업 혜택정보

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