서울시 중랑구 중화동 4-30 모아타운 개발

중랑구 중화1동 4-30 일원이 모아타운으로 지정되어 개발이 진행되고 있다. 

면 적 75,015㎡로 용도지역은 제1종, 제2종(7층이하)이다. 

 

중화동 모아주택 위치

 

중화동 모아타운은 중화1동 4-30번지 일대이며 저층 주거지가 쾌적한 주거지로 바뀔 기대감이 높아졌다. 

 

 

중화동 모아타운 관리계획은 모아주택을 활성화하되 무분별한 개발을 방지하고 지역의 장기적 관리방향을 제시하는 차원에서 추진하고자 하는 전략을 바탕으로 그간 가로구역 또는 개별 건축물 단위의 사업에서 확보하기 어려웠던 지역 내 필요한 정비기반시설 및 공동이용시설 등의 거점시설을 조성할 수 있는 구체적인 방안을 모색하여 제시하고 필지단위의 결합 외 사업단위의 결합방식을 새롭게 도입하여 토지의 입체적 활용을 도모하여 서울시의 새로운 저층주거지 정비방식 도입에 대한 정책적 의도에도 부합 하고자 계획을 진행하고 있다. 

중화동 모아타운 관리계획 수립을 통하여 모아주택 사업의 실현가능성 제고 및 활성화를 위한 기반을 마련하기 위하여 먼저 대상지역을 포함한 슈퍼블록 단위의 포괄적 검토범위를 설정 후 현황분석(가로체계, 녹지, 주차 등) 결과에 따라 주요 정비방향을 결정하고, 모아타운 범위 내에서 상위 및 관련계획, 일반현황, 사업추진여건에 대한 기초조사를 실시하여 기본 구상 및 부문별 관리계획을 도출하여야 한다.

 

여기다

점진적 사업 시행을 고려하여 지역 여건에 따라 주요 계획지표를 설정할 수 있다.
예를 들어 지상 노상주차장 과반수 이상 수용, 현 슈퍼블록 내 공원의 2~3배 이상 확보 등  모아타운 지정을 통한 규제 완화 및 지원을 위한 구상안을 마련하되, 주민 협조가 필요한 사항은 주민과 사전협의하는 등 주민 의사를 반영한 합리적인 계획이 되도록 해야한다.
필요시 주민 의견을 충분히 수렴할 수 있도록 토지소유자 등 이해 당사자를 포함한 지역 주민을 대상으로 설문조사 · 주민설명회 등을 실시하여야 한다. 

 

중화동 모아타운 위치

 

중화동 모아타운 진행현황

 

 

중랑구 중화1동은 조합추진위원회 사무실을 오픈하여 주민 동의서 징구를 준비중이며 재개발 사업보다 모아타운 개발이 사업성이 좋아 주민반응이 좋다는 분위기이다. 

조합설립 후  조합설립인가가 진행되면 중화동 모아타운 개발이 보다 가시화 될것으로 보인다.

 

[참고] 모아타운 21곳주소 주택 어떻게 바뀌나

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