한강신도시 센트레비즈 김포지식산업센터 분양 투자금액예상

경기도 김포시 구래동에 한강신도시 센트레비즈 지식산업센터가 지하철 양촌역 역세권에 들어선다.

역세권 입지에다 GTX D노선 호재를 품은 한강신도시 센트레비즈는 2024년 6월경 준공을 목표로 사업을 진행하고 있다. .

 

한강신도시 센트레비즈 개요

• 용도 : 지식산업센터(공장, 지원시설 근린생활시설)
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 10층 , 높이 60.3m
• 연면적 : 50.227.04 ㎡(15,193.68평)
  대지위치 : 경기도 김포시 구래동 6871-23 (MS-12-1블록)
• 건축면적 : 4,158.1830 ㎡(1,257.85평)
  지역 지구 : 도시지역, 지구단위계획구역(김포한강신도시), 준주거지역
• 건폐율 : 59.99 % (법정: 60%)
  용적률 : 499.80 % (법정: 500%)
• 대지면적 : 공부상면적 - 7,459.30 ㎡ , 기부채납 - 528.35 ㎡
  실사용면적 -  6,930.95 ㎡(2,096.61평)
• 주차대수 343대 (지식산업센터 298대, 상업시설 45대)

 

 

김포 한강신도시 센트레비즈는  지하 3층, 지상 10층 규모로 섹션 오피스 289실, 라이브오피스 168실, 근린생활 시설 64실이 들어선다. 

특화설계가 적용된 지식산업센터는 요즘 지식산업센터의 새로운 트랜드인 주거개념을 확장한 오피스형태를 제공한다는 점이다.
한번 일을 시작하면 밤을 새워 끝내고 오래 쉬는것이 효율적인 프로그래머나 영상제작등의 1인 기업이나 소규모 기업에도 적합한 라이브오피스도 있다.  라이브오피스는 다락 형태로 일과 쉼을 동시에 해결할 수 있다.
4.5m의 높은 층고와 실용성 높은 소형 유닛설계 적용하여 벤처기업등에 큰 호응을 끌어내고 있다.

법정 대비 넉넉한 343대의 주차 대수로 주차걱정이 없는 라이브오피스와 근린생활시설의 비율이 높아서 편의성이 높은 지식산업센터이다. IT, 서비스업, 프리랜서 소규모 기업이 입주하여 사업에 몰두할 수 있는 환경을 제공해 준다.

 

한강신도시 센트레비즈 지식산업센터 위치

 

 

한강신도시 센트레비즈 모델하우스

한강신도시 센트레비즈 대지 위치는 경기도 김포시 구래동 6871-23번지이며 분양홍보관은 김포시 구래동과 강서구 공항대로 두 곳이다.

 

 

• 김포 구래동 분양홍보관 : 경기도 김포시 구래동 6917-5
• 서울 마곡 분양홍보관 : 서울특별시 강서구 공항대로 247 마곡퀸즈파크9 115호 A, B

 

개발환경

한강 신도시 센트레비즈 지식산업센터는 세무서, 행정복지센터 등의 공공시설과  생활편의시설도 풍부하여 이마트, 메가박스, 스포츠센터 등을 근거리에서 누릴 수 있다. 
은행, 우체국, 주민센터등의 행정기관도 근거리이며 구래도서관을 이용하고  호수공원, 평화공원도 여유롭게 둘러볼 수 있는 위치이다. 

출장시 편의성이 높은 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항이 가깝다.

.

서울 지하철 5호선 연장 이슈가 있어서 교통의 미래도 밝다.
파주 제2 순환 고속도로, 공항 통합 이전 개발이 예정되어 있고 GTX-D 노선 연장등 지역개발 호재를 안고 있다. 
인천공항 고속도로, 제2 순환 고속도로, 서울 지하철 5호선, 공항철도 물류비 절감에 유리한 입지이며 경기 남부를 동서로 잇는 노선으로 김포시에서 시작돼 부천시를 지나 하남까지 이어질 것으로 예상되는 GTX-D 노선 연장이 예정되어있다. 
예정이 확정으로 바뀌면 지역 경제 활성화와 일자리 창출등 다양한 긍정적인 효과를 나타날 것으로 기대된다.

김포는 서울 마곡지구, 상암DMC, 구로디지털단지, 가산디지털단지 등과 가깝다.
기업체 입주 수요가 높은 곳으로 향후 물류센터도 입점 예정되어 있고 GTX-D 노선 추진, 서울 지하철 5호선 연장 호재가 기대감을 높인다. 

김포 한강신도시 센트레비즈 지식산업센터

투자예상금액

한강 신도시 센트레비즈 지식산업센터는 80프로 이내 잔금대출이 가능할 것으로 보인다. 

취득세 50프로 , 재산세 37프로 감면과 중도금 무이자 혜택이 따른다. 
초기 투자금 3000만원대로 투자가 가능할 것으로 보이며 개인의 신용도와 환경에 따라 차이가 있을 수 있다.