구기동 모아주택 위치 진행상황

서울시가 공모를 통하여 모아타운 대상지를 선정하였는데 종로구 구기동이 모아타운 대상지에 포함되었다.

서울시 종로구 구기동 100-48번지 일원이 모아타운 대상지 이다. 

 

구기동 모아타운 지정 대지 일대는 구기동 청운맨션이 있는 자리로 재건축이 진행중이다. 
구기동 100-48외 6번지로 7,906㎡ 대지면적이며 기존주택은지하1층, 지상2층 7동 52세대이다.
2004년 07월 19일 조합설립추진위원회 승인을 받은후 관련절차 진행중이다. 

 

이번 모아주택 모아타운 대상지로 선정되면서 개발에 가속도가 붙을지 관심을 모으고 있다. 

 

구기동 모아주택 위치

 

 

구기동 100-48번지는 요진쉐레이오피스텔, 렉스팰리스, 청운맨션, 그린빌라등이 있는 곳이다. 

 

구기동 모아타운

 

모아타운이란 소규모주택정비 관리지역과 소규모주택정비사업의 한계를 극복하고 주민참여 확대를 위해 서울지역에 맞춘 서울형 소규모주택정비 관리지역이다. 

서울형 소규모주택정비사업인 모아주택은 계획적 공동개발 유도를 위해 다양한 표준방식을 개발했다.
슈퍼블록 단위 검토범위, 사업간 건축협정을 통한 지하통합주차장 설치, 정비기반시설 확보, 용적률 및 층수 완화, 설계지원과 모아타운 주민제안 방식 등이 제안되었다. 

 

모아타운의 개념

 

1. 모아주택 : 본 지침에 적합하게 계획된 1,500㎡이상 규모의 서울시 소규모주택정비사업을 모아주택이라 한다.

 

 

2. 거점시설 : 모아타운 내 조성하는 정비기반시설 및 공동이용시설로 도로, 공원, 주차장등이 있다. 
기존의 공원 등 공공시설 부지를 활용하여 조성하거나 거점사업을 통하여 조성할 수 있으며, 공원+지하 공용주차장의 복합개발을 거점시설 기본 모델로 제시한다.

3. 슈퍼블록 : 모아타운의 법적 규모가 아닌 실제 생활환경을 기준으로 현황분석을 수행하기위해 검토범위로 설정한 광역적 범위를 일컬으며, 간선도로로 둘러싸인 15분 이내 도보이동이 가능한 지역(약 30만㎡ 내외)을 의미한다.

4. 주(主) 가로 : 슈퍼블록 내 차량의 원활한 진출입을 위해 설정하는 양방향 교행이 가능한 도로이다.

5. 보행가로 : 차량 통행을 가급적 배제한 보행위주의 가로이다. 

6. 커뮤니티가로 : 상가 및 공동이용시설 등의 집중적 배치를 유도하여 공동체를 활성화하는 가로이다.

 

 

모아타운 및 모아주택은 '빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법', '국토의계획 및 이용에 관한 법률', '도시 및 주거환경정비법', '건축법' 및 '도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법' 에서 정하는 바에 따른다.

 

종로구 구기동 모아타운은 소규모주택정비사업으로 2~4년이면 착공이 가능하여 정비계획수립, 조합추진위승인, 관리처분인가등의 절차가 생각될수 있으므로 빠른 실행이 가능하다. 

권리산정기준일은 2022년 6월 23일이다.