구로 한영IT 지식산업센터 수분양자격 개발호재

구로 한영IT지식산업센터는 서울시 구로구 구로동 소재로 구로역과 서부간선도로 사이를 입지로 한다. 

 

구로한영IT 지식산업센터 개요

위치 : 서울시 구로구 구로동 609-9, 617-1,617-2, 616-2
지역지구 : 도시지역，준 공업지역，지구단위계획구역
대지: 2,534m2 （약 766.54평）
건축면적: 1,164.00m2 （352.11 평）
연면적: 17,383.36m2（5,258.47평）
규모:지하 4층-지상 11층
건폐율: 45.94% （법정: 60%）
용적율:399.10% （허용: 400%）
주차대수 : 107대 （법정 주차대수의 165.99%）
구성 : 공장, 근린생활시설

개발호재

 

 

1.  철도 교통망
구로역（1호선） 도보6분으로 경인선 및 경부선이 지나며  구일역（1호선） 도보7분이다.
신도림역（1호선，2호선）버스정거장 두개가  위치한다. 

 

2. 도로 교통망
서부간선도로（지하화 완료） 진입로 위치하며 경인로 진입로 위치한다.
안양천로 및 남부순환로 인근 위치로 올림픽대로 20분，공항대로 20분，강변북로 25분 진입 가능하다.

 

3.  추가 확대 교통망
신도림역 GTX-B노선 확정 （송도-〉용산-〉서울역-〉청량리역)이며 인천 송도에서 남양주까지 이어지는 노선이다. 
GTX-B노선으로 서울역 GTX-A노선 환승 가능하다. 

 

한영IT 지식산업센터 주변환경 

구로 NC 백화점（구로 CGV）가 있으며 디큐브시티 현대백화점，신도림 홈플러스，신도림테크노마트등 쇼핑이 가깝다. 
고척돔구장, 구로 코스트코 예정으로 다양한 쇼핑과 체육시설, 문화시설을 누릴 수 있다. 

 

산업인프라로 구로공구단지 및 중앙유통상가 등 위치하여 노후 건물로 이동 수요 가능하다.
구로 생각공장 예정으로 한영IT지식산업센터 현장보다 높은 분양가 책정 예상되어 가격 경쟁력이 높을 것으로 예상된다.
CJ 제일제당 （복합 시설 개발예정，지구단위계획 구역）개발이 예상되는 지역 개발 호재가 있다. 

공원 산책로를 통해 목동 및 한강까지 이동 가능하고 안양천 수변공원 등의 자연환경 조성과 고척돔구장 등의 문화환경 백화점 등 쇼핑센터가 위치한다. 인근에  최대규모인 생각공장 개발이 예정되어 있고，또한 CJ부지 개발，구로차량기지 이전 후 개발 등의 호재가 있다. 

공장부지 지구단위계획

면적:약 10,419평으로 산업，임대산업，기반시설，주택등 （4층 이하 건축）예상된다.
CJ공장부지 노후화에 따른 복합개발부지로 지구단위계획 결정된 바 있다.
복합개발 용도는 공동주택，판매시설，업무시설，식품전시관 등 예정이며 경인로에서 구로1 동과 연계도로를 계획하여 교통편의 제공 등이 예상된다.
직주근접 및 지역의 문화여가를 충족시키는 복합커뮤니티 정비로 산업지원과 지역활성화 계획 중이다. 

 

구로 1동 차량기지 이전 계획

대지면적75,625평으로 구로차량기지 이전 후 3천가구 주거시설 상업시설，컨벤션시설，지식산업센터 등 복합단지 개발 예정되어있다. 한영IT지식산업센터 경인로와 차량기지 개발구역의 도로 연결 기대된다.

 

한영IT 지식산업센터 도면

 

 

지하4층부터 지상 11층까지 구성되어있다. 

 

지하2층

 

 

지하1층

지상1층

지상2층~지상10층

 

 

지상 11층

 

한영IT 지식산업센터 층별 도면은 인허가 과정에서 변동될 수 있다. 

구로한영IT지식산업센터 수분양 자격은 3개년 제무제표 제출이 가능한 법인 우선이다. 
평단가는 1천800만원이며 층과 호실의 위치, 분양평수에 따라 달라질 수 있다.