금정역 3차 SKV1 지식산업센터 분양 설계 입지분석

금정역의 가장 인기 자리인 SK 브랜드 타운의 마지막 지식산업센터인 금정역 3차 SKV1이 분양을 시작한다. 

트리플 역세권에 직주근접이 유리하고 안양 첨단산업의 중심지에 마지막 공급 상품으로 큰 주목을 받고 있다. 

 

금정역3차 SKV1 설계

• 공사명 금정역3차SK V1 지식산업센터신축공사
• 대지위치 : 경기도안양시동안구호계동555-26번지
• 지역지구 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
• 도로관계 : 15M 도로에접함
• 건폐율 : 56.9795 % (법정: 60 % 이하)
• 대지면적 : 8,171.70㎡
• 용적율 : 349.86 % (법정:350 % 이하)
• 건축면적 : 4,967.30㎡
• 용도 : 지식산업센터·공장, 지원시설(근린생활시설)
• 연면적 : 지상 40,957.52㎡, 지하 15,097.22㎡, 계 56,054.74㎡
• 규모 : 지하2층, 지상10층
• 구조 : 철근콘크리트조
• 외부재료 : 알미늄복합판넬/ 칼라복층유리
• 용적률산적용 연면적 : 30,499.65㎡
• 최고높이 : 47.84M

 

 

지식산업센터란 공장과 지원시설로 구성된 3층이상의 집합건물로 공장 입지의 어려움을 해결하고 제한적인 토지를 효율적으로 사용하기 위한 집합건물이다. 
국토의 면적이 비좁은 나라인 싱가포르와 홍콩등에 발달하였다. 

특히 금정역에 들어서는 금정역3차 SKV1 지식산업센터는 GTX 수도권광역급행열차의 정차로 크게 투자붐이 일어나는 입지를 확보하여 투자자 및 실사용자들의 큰 관심을 받고있다. 

 

금정역 3차 SKV1 층별면적 바닥면적 냉난방

지하2층에서 지상 10층의 공장, 업무형등의 용도와 전용면적, 공용면적, 바닥면적과 냉난방여부이다. 

 

금정역3차 SKV1 지식산업센터 바닥면적 냉난방여부

 

입지분석

금정역 SKV1 3차는 강남과 과천, 판교, 수원등 수도권 주요권 접근성이 우수한 남부 지식산업 요지이다. 

차량을 이용하여 인천 30분, 강남 30분, 수원, 오산20분대 진입이 가능한 사통팔달 교통환경을 갖췄다. 

 

금정역 인근 SK브랜드타운 내 위치하여 현재 호계동 555-26 번지 LIS 부지에 들어선다. 
금정역 SK브랜드타운 마지막 자리로 판교, 과천, 광교테크노밸리등과 연계하여 수도권 남부 지식기반산업 핵심요지이다. 
안양, 군포, 의왕 생활권 중심으로 서울, 수도권 남부 접근성 우수하다. 
권역내 GTX-C 노선개발에 따른 최대 수혜지역으로 금정역 지하철1, 4호선 및 GTX-C 노선이 예정되어있다.
수원–금정–과천–양재–삼성-청량리–의정부를 잇는 경기남서부~ 경기 동북부 광역 교통망이 우수하다. 
경수대로, 서울 외곽순환고속도로 등 및 수도권 광역 교통망 우수 경수대로 약1.5 km 차량 5분이 소요된다.
서울 외곽순환고속도로 약2.9 km 차량 8분 요소된다. 

 

 

금정역 SKV1 3차 인근 개발환경

금정역 3차 SKV1 지식산업센터 입지를 중심으로 가까운 과천지식정보타운과 군포 연구개발 클러스터, GTX-C등 풍부한 개발환경으로 뛰어난 미래가치를 품고 있다. 

 

1. 과천지식정보타운

과천지식정보타운 공동주택지구내 과천 자족기능 확충 활성화를 위한 지식기반산업 용지공급을 목적으로 하며 135만3,090㎡ 면적에 과천사갈현동, 문원동일원에 건립된다. 
사업기간은 2011년(지구지정) ~ 2021년6월으로 주택 8,183세대, 인구 1만8,000여명이며 부지면적은 223,599㎡(전체면적의17%)이다. 비즈니스, 교육, 문화, 주거기능을 갖춘 복합택지가 특징이다. 
금정역 SKV1 3차 입지와 인근하는 과천지식정보타운은 높아진 분양가 만큼이나 많은 사람들이 선망하는 땅이 되었다. 

 

2. 군포 연구개발 클러스터 조성

바이오 연구소 및 부설 CMC센터 건립사업으로 군포 연구개발 클러스터가 조성된다. 
사업목적은 당정동공업지역의 ‘제약, 바이오R&D 혁신클러스터‘ 조성 및 기업유치이다. 
800억원의 사업비가 투입되며 경기도 군포시 당정동에 조성된다. 
사업기간은 2023년 착공해서 2025년 2분기 준공을 목표로 한다. 
당정동 공업지역 정비사업과 지역산업 발전에 탄력을 기대하며 당정동 공업지역 활성화 기반 지역 경제 발전의 허브역할을 할 예정이다. 

금정역 SKV1 3차 지식산업센터의 옆 동네에 생기는 큰 연구개발 단지 조성으로 시너지 효과를 기대할 수 있다. 

 

3. 수도권광역급행철도 GTX-C

74.2km로 양주(덕정) ~ 수원을 오가게 되며 사업비는 4조3,088억원으로 2027년 준공 예정이다.
GTX-C노선 정거장은 10개이며 금정역에 정차하여 SKV1 3차 지식산업센터의 대형 개발 호재로 작용한다. 
GTX 3개 노선 사업비는 13조638억원이며 수원~ 삼성 22분, 의정부~ 삼성 16분, 양주~ 청량리 25분이 소요될 예정이다. 

 

[참고글] - 금정역3차 skv1 지식산업센터 층별도면 호실 면적

 

금정역 3차 SKV1 지식산업센터의 세부 설계사항과 입지분석, 개발환경을 살펴보았다. 

2022년도 이후 공급되는 지식산업센터는 물가상승과 인건비 상승으로 인한 급격한 분양가 상승추세를 보이지만 SKV1 3차 금정역 지식산업센터는 비교적 합리적인 분양가로 분양을 기다리는 투자자 및 실수요자의 큰 기대를 받고 있다.