가산퍼블릭 현대지식산업센터 준공일 분양가 오피스분양절차

가산디지털단지역 오피스의 개성 있는 트렌드를 이끌어갈 현대지식산업센터가 많은 관심 속에서 분양 중이다. 

 

 

현대지식산업센터 가산퍼블릭 개요와 교통

 

1. 개요

현대지식산업센터 가산퍼블릭은 서울시 금천구 가산동 60-26, 60-49번지에 위치하며 대지면적 9,129평의 땅에 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설, 업무지원시설, 운동시설용도로 사용된다. 

연면적은 78,061평으로 지하 5층에서 지상 27층의 3개 동으로 구성되며 주차대수는 1,794대이다. 이것은 법정 1,099대를 훨씬 상회하는 것으로 넉넉한 주차공간을 제공한다. 

 

 

2. 교통

서부간선도로, 서해안고속도로, 올림픽대로, 강남순환고속도로등 광역 도로교통망 접근이 용이하다. 서부간선도로 지하화 완료 시 향수 사업지 접근성이 획기적으로 개선될 예정이다. 

대중교통으로는 지하철1,7호선 가산디지털단지역 약 500m 내 위치해있다. 버스 이용 시 여의도, 용산, 강서 등 서울시내 및 광명, 안양, 인천공항 등 시외노선 이용이 가능하다.  배후수요는 가산디지털단지의 오랜 업종인 의류업과 상업빌딩, 오피스 숲으로 매우 풍부한 상황이다. 약 1만여 개의 기업체가 입주해 있으며 약 14만 5천여 명의 종사가가 배후 수요를 형성하고 있다. 마리오아웃렛, W몰 등 대형 의류 아웃렛 매장이 다수 입지 해 있으며 관련 종사자와 IT 관련 비즈니스 수요가 특히 활발하다. 

 

디지털 3단지에서 두산길 간 지하차도를 연결하는 지하차도 290m 왕복2차로인 두산길 지하차도는 현재 공사 중이다. 

2017년 12월 착공하여 2021년 4월 준공예정으로 진행 중이다. 두산길 지하차도가 완성되면 수출의 다리 교통난이 해소되고 서부간선도로와 시흥대로를 연결하는 대체도로의 역할을 할 것이 기대된다. 

 

가산 현대지식산업센터 퍼블릭의 또다른 교통호재는 서부간선도로 지하화 사업이다. 

왕복 4차로 10.33km 구간의 영등포구 양평동인 성산대교 남단에서부터 금천구 독산동 금천 IC 부분의 도로를 지하 화하는 공사다. 현재 공사를 진행 중이며 2021년 2월 준공 예정이다. 서부간선도로 지하화 사업이 완공되면 성산대교와 금천 IC를 주행하는 소요시간이 1/3으로 단축될 예정이다. 서부간선도로 지하도로를 통해 하루 5만 대 통행이 예상되는데 통행 차량 분산으로 현대지식산업센터 가산 퍼블릭 주변 상시 정체가 완화될 것으로 기대된다.

 

 

현대지식산업센터 가산퍼블릭 특징

 

1. 단지내 녹지환경

건물 곳곳에 공원과 녹지를 배치하여 휴식과 여유를 제공한다. 가산동에서 보기 어려운 녹지비율이 40%를 넘는 풍부한 친환경 업무공간의 공급이다.  

 

2. 퍼블릭홀 강연장

400석 규모의 강연장에서 다양한 고정 강연 프로그램과 이벤트 유치를 통해 지역문화 쇄신에 기여할 공간을 제공한다. 제품 시연회나 강연을 위해 외부 공간을 찾을 필요가 없다. 단지 내에서 유연하고 효율적인 강연장을 사용할 수 있다.

 

3. 퍼블릭 몰 

공원을 중심으로 휴식과 쇼핑을 동시에 즐기는 잔연 속 퍼블릭 몰이 운영된다. 유럽 작은 마을을 연상시키는 쇼핑몰은 자연스럽게 상품을 사고 머무는 휴식형 쇼핑몰이다. 가산동 로컬 커뮤티티와 연결점을 갖춘 상업시설로서 단층 유닛을 기본으로 휴먼스케일의 퍼블릭 몰로 구성된다.

 

 4. 친환경 건축설계

신재생에너지 적용과 친환경 건축자재 사용 등으로 자연 친화적인 건축설계를 하였다. 

고단열 및 기밀 창호를 설치하여 냉난방비의 절감을 이끌어내고 대기전력 차단장치의 사용, 절수형 기기를 사용하여 수자원을 절약한다. 진환경 건축 자래 와 고효율기자재를 적용하고 LED 조명 적용, 자전거 주차장 계획, 유효자원 재활용과 신재생에너지 계획으로 친환경 건축 설계를 실현한다. 

이로써 녹색건축 인증 그린 1등급, 건축 에너지 효율등급 1+등급, 신재생에너지 18% 이상 사용을 달성한다. 

 

PUBLIK 브랜드의 론칭

퍼블릭은 지역에 필요한 콘텐츠를 제공하는 복합 문화개발 브랜드로 공간과 콘텐츠의 결합을 통해 지역의 일상에 새로운 거점을 만들어내는 로컬 커뮤니티 플랫폼입니다. 퍼블릭은 공간의 물리적 설계를 넘어 그 안을 채울 프로그램을 직접 개발하여 지역만의 문화와 지역에 필요한 프로그램을 기획하며 공간과 콘텐츠의 결합을 통해 자연스러운 공유와 교류를 일으키고 지역의 일상에 새로운 거점을 부여합니다. 

가산동의 퍼블릭 브랜드를 런칭함로써 과거 구로공단의 이미지를 씻고 새롭고 젊은 에너지가 충만한 자유로운 비즈니스 도시를 지향합니다. 1960년대 정부 주도하에 수출산업단지로 조성되어 중소형 의류공장과 봉제공장이 밀집해 있던 지역이었던 가산동은 아파트형 공장, IT, 스타트업 오피스 등이 들어서며 다양한 산업군을 위한 새로운 시설과 문화가 과거의 자리를 메우고 있다. 가산의 환경 속에서 현대지식산업센터 가산 퍼블릭은 일, 교육, 휴식의 새로운 가치를 조화롭게 운영하여 새로운 삶의 영감과 비즈니스 효율률 이끌어내는 가치를 표방하는 건축물이 될 것이다.

 

 

가산퍼블릭 지식산업센터의 특별공간 계획

 

1. 미팅룸, 라운지

입주기업이 사용할 수 있는 공간, 미팅룸과 라운지를 운영할 계획이다.

가벼운 사내 미팅을 할 수 잇는 공용라운지와 공식적인 미팅, 회의를 할수 있는 공용 미팅룸이다.

 

2. 델리카페

샌드위치, 베이커리 등 간단히 아침을 해결할 수 있는 델리카페 운영계획이 있다. 

바쁜 직장인들이 지식산업센터에서 일과 여가, 휴식을 모두 즐길 수 있는 다채로운 공간계획으로 삶과 일의 조화로운 삶을 가능하게 한다.

 

 

현대지식산업센터 가산 퍼블릭 주요 도면 분석 

 

가산퍼블릭은 지식산업센터 A, B동, 기숙사 C동으로 구성되어있다. 

A동은 지하 1층에서 2층까지 상업시설, 1층에서 27층까지 지식산업센터로 구성되어있으며 다목적홀을 포함하고 있다. 

지식산업센터 B동은 주차장과 21층까지 구성되어있으며 기숙사동인 C동은 28층까지 구성되어있다. 공원과 상업시설이 가깝다. 

 

 

 

다음은 가산 현대지식산업센터 퍼블릭 1층 도면이다. 

풍부한 녹지가 입지의 반 정도를 차지하고 있고 보다 유연한 구조의 설계가 돋보인다. 주출입구는 각 동마다 최적의 동선을 유지하고 있으며 A동은 지하철역과 가깝고 B동은 마을버스와 가깝다. C동은 기숙사로 생활하기에 좋은 일조가 풍부한 남향을 차지하고 있다. 

현대지식산업센터 가산퍼블릭 1층

 

 

4층과 5층은 업무시설이다. 분양 후 한참 동안 묶인 호실들이라 업무시설을 오픈한 후 얼마 안 되어 5층이 거의 완판 되어 지금은 4층의 호실이 열려있다. 업무시설은 많은 업종이 입주할 수 있는 규제 없는 자유업종 호실이라 인기가 많다. 임대의 폭이 더 넓고 다양한 업종이 분양을 받을 수 있기 때문이다. 

 

가산퍼블릭 4층

 

12층 도면이다 격층마다 정원이 딸린 층이 있는데 층 내 정원은 호불호가 갈린다. 정원이 있으면 대부분 좋다고 생각하는데 업무용 빌딩이다 보니 담배를 피우거나 시끄럽러운 장소로 쓰이기도 하므로 기피하는 사람도 있다. 딱히 정원층이 좋다, 좋지 않다고 결론 내리기 이전에 대표와 직원이 실제적으로 이런 공간을 잘 사용하는지 취향을 다시 한번 돌아보는 것이 좋다. 

가산퍼블릭 12층

 

20층 도면이다.

가산퍼블릭 20층

 

 

현대지식산업센터 가산퍼블릭 준공일

현재 가산퍼블릭은 2023년 8월이 준공 예정일이다. 

가산동 W몰 바로 옆에 위치한 현장에는 현재 모델하우스 및 분양홍보관이 위치해 있으므로 건물이 올라가는 과정을 볼 수 있다. 옆에 메트로 지식산업센터 등 여러 현장이 공사 중이므로 현장이 다소 분주해 보이나 분양홍보관이 독채 건물로 건축되어있으며 내부를 잘 꾸며놨기 때문에 방문하여 상담을 받아보는 것을 추천한다. 

 

현대지식산업센터 가산퍼블릭 분양홍보관

 

 

 

가산퍼블릭 현대지식산업센터 분양가

가산동 지식산업센터의 분양가는 지속적으로 오르고 있다. 현대지식산업센터 가산퍼블릭의 평균 분양가는 평당 1,100만 원 정도이다. 앞으로 분양을 준비 중인 지식산업센터는 1,500만 원을 바라보고 있는 상황에서 분양 오픈 시 상당히 비싼 분양가라는 평이 있었으나 현재 무색해진 상황이다. 빠른 물가상승률과 높은 가산동의 땅값은 지식산업센터 공급이 적지 않음에도 분양가 상승을 견인하고 있다. 

 

 

 

분양현황 및 분양절차 

 

현재 가산퍼블릭 현대지식산업센터는 A동 호실이 거의 소진되었고 B동이 비교적 좋은 호실이 일부 남아있다. 현재 서울 최대 규모 지식산업센터이므로 꾸준히 호실이 계약되고 있고 분양 속도는 빠른 편이다. 기숙사는 인터넷으로 접수하는 등 다양한 시도를 하고 있는 점도 특이점이다. 

 

분양을 받으려면 위 분양홍보관을 통하여 견적서를 받아보고 상담을 통해 계약을 할 수 있다.

오피스, 상가, 창고, 기숙사 등 원하는 용도와 원하는 평수를 말하면 계약 가능한 호실의 견적서를 받아볼 수 있다. 

총 분양금액의 10%를 계약금으로 지불하는데 하나 자산신탁의 계좌에 입금함으로써 계약을 할 수 있다. 

나머지 40% 중도금과 입주 시 잔금 50%를 납부하면 되는데 중도금은 은행 대출을 활용할 수 있다.

계약 시 구비서류는 법인인 경우 법인등기부등본, 사업자등록증, 법인인감증명서, 법인인감도장, 대표자 신분증이 필요하고 개인인 경우 주민등록 등부, 사업자등록증, 개인 인감증명서, 인감도장, 신분증을 제출한다.