서울디지털산업단지에서 가산디지털단지역 역세권에 합리적으로 분양하는 지식산업센터는 한라원앤원타워가 유일하다.
이미 가산디지털단지역 인근 지식산업센터는 분양가대비 배가 넘는 매매가가 형성되었는 오피스가 많고 공급용지가 절대부족이므로 역세권 인근의 분양가는 지속적으로 오르고 있다.
땅값 상승의 영향으로 분양가는 지속적으로 상승중인 것이다.
이런 상황에서 한라원앤원타워 지식산업센터의 합리적인 분양가와 입지는 큰 매리트로 작용하고 있다.
거의 호실이 계약이 이루어졌지만 코로나19로 인하여 남은 호실이 있어 아직은 기회가 있는 현장입니다.
1. 한라원앤원타워 입지현황
마곡, 가양지구, 영등포권역, 여의도권역, 강남권역, 성수권역, 문정권역 및 중심권역 등 서울 주요 업무 권역까지 빠르게접한할 수 있는 입지입니다.
1호선, 7호선 가산디지털단지역 도보 약 5분 초역세권 및 안양천, 가산디지털산업단지, 대형아울렛, 공원등 지하철 더블역세권은 물론 업무, 생활편의시설까지 갖춘 비즈니스 절대 강자 한라원앤원타워입니다.
서울디지털산업단지내 위치하여 풍부한 업무인프라가 탄탄합니다.
안양천, 가산디지털산업단지, 대형아울렛, 공원등으로 쾌적한 비즈니스 환경을 갖췄습니다.
지하철 1호선 7호선 가산디지털단지역 초역세권 도보 약 5분으로 쵤퇴근이 편리한 더블 역세권입니다.
1, 7호선 가산디지털단지역, 서부간선도로, 철도, 공항 및 간선도로등 사통팔달의 교통환경 서울도심, 강남 및 경기 인천권역, 기타 지방등 접근성이 우수하다. 차량이용시 서울역 30분, 김포공항 35분, 강남 30분대, 광명역 20분, 인천공항 50분이 걸리는 입지이다.
지하철 대중교통이용시 서울역 35분, 김포공항 1시간, 강남역 49분, 광명역 34분, 인천공항 약 1시간 40분이 걸린다.
1호선, 7호선의 환승역인 가산디지털단지역 5번출구와 약 도보 5분 거리에 위치하고 차량 이용시 강남까지 30분대에 도달한다.
서부샛길 및 철산교 이용시 5분이내 서부간선도로 금천IC 및 성산대교 방향으로 진입한다.
수출의 다리를 이용하여 5분이내 G밸리1단지, 2단지와 연결되어 현대아울렛, 마리오아울렛, 롯데아울렛 등 편리하게 이용한다.
서해안 고속도로, 광명 봉담간 고속화도로, 올림픽대로, 내부순환도로 등을 편리하게 이용하여 서부간선도로와 연결할 수 있다.
2. 한라원앤원타워 주변 개발사업
1) 서부간선도로 지하화사업
서부간선도로 지하화사업은 성산대교 남단에서 금천IC구간의 도로 지하화 사업으로 안양천 및 주변 접근성을 개선하는 사업이다. 서부간선도로 상부 일반도로화 사업으로 개통시 서울 서남권 일대의 생활환경이 대폭 개선 예상된다.
여유부지 복할 활용으로 지역 경제 활성화 및 주민 생활환경 개선이 기대된다.
장거리 교통수요와 도심내 단거리를 이용하는 교통수요를 분산시켜 서울 서남부 지역의 교통정체를 해소시킬 것으로 기대된다.
서부간선도로 지하화사업은 2021년 상반기 개통예정이다.
2) 두산길 지하차도 사업
수출의 다리의 상습적인 정체를 해소하고 시흥대로를 연결하는 대체로 기능을 수행하는 두간기 지하차도 사업이 진행되고 있다. 사업구간은 두산길에서 가산디지털3단지이다.
디지털산업단지내 교통난 해소를 기대할 수 있고 철도로 단절된 가산동과 독산동 지역 열결로 지역경제 활성화를 기대할 수 있다. 서울디지털산업단지의 원활한 교통환경을 조성한다.
두산길 지하차도 개설사업은 2021년 완공 예정이다.
지식산업센터는 전용10평대에서 25평대의 면적으로 입주업종에 제한이 있어서 오염물배출이나 소음이 심한 업종은 입주가 제한되어있다. 따라서 깨끗하고 좋은 환경에서 업무를 볼 수 있으며 사옥으로 비즈니스 가치가 높다.
지하철역 인근 지식산업센터는 아파트 가격이 오르듯 몇년만에 몇배씩 오르기도 한다.
공간활용성에 있어서도 활동도가 높은데, 작은 평수를 벽을 터서 넓은 평수로 쓰기도 한다. 모듈확장이 가능하고 공용부 활용성이 우수하다.
관리비는 평당 3천원~4천원으로 낮은 수준이어서 관리비의 부담이 적다.
실당 10명 내외로 근무하기 때문에 식사나 소비 회식등의 일반 비즈니스 부대활동으로 상권 기여도가 높다.
공실리스크는 실입주 위주로 공실리스크가 낮고 개인이 아니라 기업체 임대이므로 사무실을 가급적이면 옮기지 않는 특성으로 오피스텔이나 일반 오피스에 비해 지식산업센터의 공실률은 낮은 편이다.
세제혜택에 있어서 지식산업센터의 혜택은 크다.
취득세 50%, 재산세37.5% 감면 혜택이 있고, 70%~80%까지 대출이 나오는 유일한 부동산 상품이다.
3. 한라원앤원타워 특징
1) 환승역세권
1,7호선 가산디지털단지역 약 450미터 도보 5분거리
2) 양면 발코니제공
전체호실 양면 2면 발코니 설계로 서비스 면적 극대화
3) 상권의 중심
반경 300미터 내 1,500여개의 기업과 15,000명 이상의 상주인구가 이용하는 특급 상권의 중심
4) 2층 상가 테라스 제공
2층 상가 테라스 제공으로 상권활성화 및 배출 증대 기여
5) 특별한 개발호재
서부간선도로 지하화사업과 두산길 지하차도 개설사업
6) 사통팔달의 쾌속교통망
서부간선도로, 남부순환로, 올림픽도로, 경인로, 철산대교, 수출의다리, 강남순환도시고속, 경인고속, 제2경인고속, 서해안고속, 수원~광명고속도로 등 이용이 용이하다.
7) 안양천 조망권
업무효율 향상에 도움을 주는 안양천 조망권 확보
8) 품격과 규모의 빌딩
22,638평 규모의 트윈타워형 프리미엄 지식산업센터
매머드급 스케일의 연면적 74,825제곱미터의 압도적인 규모로 고품격 커튼월 트윈타워 디자인이다.
양면 발코니 적용으로 전체 호실의 양면발코니로 인한 실사용먼적을 극대화하였다.
각 기업의 비즈니스 공간 사용에 실용적인 최적의 기본면적을 구성하여 효율적인 공간구성을 실현하였다.
법정기준보다 더 많으 풍부한 주차공간과 14대의 승강기를 제공하여 업무 편리성을 극대화하였다.
4. 한라원앤원타워 분양홍보관
가산동 한라원앤원타워는 서울시 금천구 가산동 549-1 일대에 건축되는 지하3층 ~ 지상 19층 2동 지식산업센터이다.
대지면적 3,046평의 대규모 지식산업센터로 연면적이 22,634평에 달한다.
한라원앤원타워 분양홍보관은 금천구 디지털로121 에이스가산타워 101호로 전화 방문예약 후 방문하면 된다.
한라원앤원타워 홈페이지에서 보더 더 자세한 내용을 확인할수 있으며 온라인 상담도 가능하다.
한라 원앤원타워
한라 원앤원타워 지식산업센터 | 분양홍보관 1600-5754 | 서울시 금천구 가산디지털2로 101 | 가산사무실 가산공장 | 가산디지털단지역지식산업센터 가산지식산업센터
oneonetower.co.kr
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