지식산업센터 임대수익 극대화하기 전략

지식산업센터를 분양받아 임대수익을 극대화하려면 어떻게 해야할까? 대출이자가 오르는 상황에서 지식산업센터를 분양받아 실입지하지 않고 임대를 하면 수익화를 최대치로 해야 대출이자가 감당되는 시기가 도래했다.

 

지식산업센터 임대 수익 극대화 전략 

금리인상시기에 임대수익을 최대로 올리기 위한 전략에 대해 알아보자

 

 

1. 지식산업센터 호실 쪼개서 임대

지식산업센터는 대형평수를 임대받으면 여러가지 잇점이 있다. 대형평수는 평당분양가가 상대적으로 저렴하며 상대적으로 거래금액이 커서 시행사에 서 적극적으로 분양의지가 있는 매물이기도 하다.
대형평수를 분양받으면 통임대를 할 수 있으나 작은 평수로 쪼개서 임대를 할 수 도 있다. 

100평정도의 사무실 지식산업센터라면 이를 3~4개로 쪼개서 25평씩 재임대 할 수도 있다. 넓은 평수 1개보다 작은 평수 여러개의 사무실이 임대료 총액으로 봤을때 수익률이 높다. 다만 사무실 수요가 많은 곳에서 사무실 쪼개기가 수익이 날 수 있다. 공실이 나면 통임대보다 수익률이 떨어지고 관리에 힘이 들기 때문이다.

큰 평수를 작은 평수로 나눌때는 칸을 만들고 일부 마감을 다시 해야하기 때문에 인테리어 비용이 추가로 들 수 있다. 다만 지식산업센터는 가벽식으로 위에 벽체가 없어서 하중을 받지 않는 벽인 비내력벽 구조여서 벽을 추가하거나 없애도 구조상 이상이 없다. 따라서 지식산업센터는 벽을 만들거나 없애기에 좋다. 벽을 허물거나 구성할때 내력벽이라면 철거나 변경을 하는것이 불법이 될 수 있으므로 도면을 분석하고 시공사에 문의 후 시행하는것이 안전하다. 

 

2. 지식산업센터 작은 호실들을 큰 호실로 확장하기

 

 

중견기업 이상인 경우 직원수가 많으면 하나의 층을 한 기업에서 통으로 임대하는 경우가 많다. 또는 2~5개의 호실을 합하여 큰 사무실로 사용하기도 한다. 위에서 설명한 비내력벽 구조의 지식산업센터는 연접한 작은 호실을 합하여 큰 호실로 활용하기가 쉽다.

기업은 한번 임대한 사무실을 가능하면 오래 유지하는 습성이 있으므로 대형호실을 임대한다면 안정적인 임차료 확보가 가능하다. 여러개의 연결된 작은 호실이 동일 소유자라면 임차 기업의 특성에 따라 대형호실로 변경하여 임대하는 전략도 유효하다. 작은 평수의 지식산업센터를 분양받았다면 상황에 따라 옆 호실을 매수하여 확장하여 수익률을 올리는 방법도 좋다. 

 

3. 1층같은 지하층 분양받기

일반적으로 지식산업센터 지하층은 분양가가 상대적으로 저렴한 편이다. 땅이 단차가 있어서 지하층이라도 햇볕이 잘 들고 일부가 지상으로 나와 있는 경우의 호실이 있다. 이런 경우 분양가는 저렴하고 임대료는 높게 받을 수 있다. 수익화가 좋은 매물인 셈이다. 분양받을때 차후 수익률을 고려하여 저렴한 분양가 대비 높은 임대료를 받을 수 있는 호실을 선점하는것도 좋은 전략이다. 

 

지식산업센터 임대시 수익률 고려사항

 

 

금융기관의 예금이나 적금등의 수익률과 임대료를 비교하여 수익이 어떤것이 나을지 생각해 봐야한다. 
금융기관 예적금과 달리 지식산업센터 임대시에는 중개수수료, 공실, 보유시 세금, 유지 보수비용이 든다. 적어도 금융기관 상품 이율에 2%~3%정도 임대수익이 더 나야 지식산업센터 임대가 의미가 있다고 할 수 있다. 

지식산업센터

지식산업센터 분양받아 임대를 할때 단순히 임대료만 따질것이 아니다.
지식산업센터 보유시 부대비용을 파악하여 타 금융상품과 비교시 수익률이 높아야 하며 이를 토대로 의사결정을 해야한다. 

 

지식산업센터 임대료 국민건강보험료는? - 지역가입자

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