장기전세주택 공급지역 2억 저렴 전세보증금

서울시가 장기전세주택 공급을 발표하여 주변 전세시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 아파트로 관심을 모으고 있다.
서울시 장기전세주택은 2026년까지 5년 간 총 7만호 규모로 공급 계획이다.

장기전세 모집일정

• 2021년 8월 27일(금) 1,900호 입주자 모집 공고
• 2021년 9월15일 ~ 27일 SH공사 홈페이지일 통해 신청
• 2021년 10월14일(목), 2022년 2월15일(화)에 발표
• 2022년 3월부터 입주
• 형태 : 장기전세주택 ,상생주택

 

새롭게 시행되는 상생주택은 민간의 토지와 공공의 재원을 결합한 개념으로 민간에는 용도지역변경, 세제혜택 같은 인센티브를 부여해 민간과 공공이 상생하는 방식이다.

장기전세 공급 단지 

1,900세대는 2021년 3월부터 입주를 시작하는 고덕강일13단지 및 동작트인시아 등 137개 단지, 입주자 583세대
2022년 말까지 고덕강일, 마곡 등 29개 단지 공가에 대비 예비입주자 1,317세대

1) 고덕강일 13단지

• 단지규모336세대
• 일반분양336세대 임대(336세대)
  
  
• 사업장 위치 서울특별시 강동구 상일동 산2-3번지 일원
• 사업기간 2019.05.02 ~ 2022.01.21
• 지하2층~지상22층
  - 대지면적 : 24,211.00㎡
  - 건축면적 : 6,591.16㎡
  - 연 면 적 : 75,184.87㎡
  - 건 폐 율 : 26.37%
  - 용 적 률 : 202.45%
  
  

고덕강일13단지 평면도

 

 

2) 동작트인시아

서울 동작구 신대방동 355-30 일원 지하 3층 ~ 지상 38층 8개동 규모
장기전세는 84제곱미터 26가구 공급

동작트인시아 평면도

 

면적별 전세 보증금

 

60㎡이하 평균 403,773천원
60㎡초과 85㎡이하 평균 424,107천원
85㎡초과 평균 606,875천원

주변 시세대비 2억원 가량 저렴한 수준으로, 고덕강일지구 전셋값은 전용 59㎡가 5억5천만~6억천만원, 전용 84㎡가 6억천만~7억5천만원대를 보이고 있다.

신청자격

1. 일반공급
입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원으로서, 신청면적별로 가구당 일정 소득, 부동산, 자동차 기준을 갖춰야 한다.

전용 85㎡ 이하 주택은 신청면적별로 청약종합저축 납입 횟수, 소득조건, 거주지에 결정
전용 85㎡ 초과 주택은 청약종합저축 예치금액 및 가입기간에 따라 청약순위가 결정

2. 특별공급
신규 공급 물량 중 약 250세대는 노부모 부양, 장애인, 고령자, 신혼부부 등에 우선 공급

서울시 장기전세주택 보증금납부 방식

개별 장기전세주택 공급가격을 2년마다 심사해 변화된 시세를 반영한다.
전세 보증금의 5% 이내에서 전세금 증감을 조정, 초과하는 보증금은 입주자에게 돌려주고 부족한 보증금은 입주자가 추가로 더 낸다.