시흥장현A9분양 분양가 청약조건 대출조건

경기지역 시흥장현지구 LH 한국토지주택공사에서 11월달 공공분양 822세대를 모집한다.

분양형 신혼희망타운으로 46제곱미터 126세대, 55제곱미터 696세대를 분양할 예정이다.

입지는 시흥시 정곡동 327번지일대이며 최저16층, 최고25층의 15개동으로 구성된다.

A9 인근에 월판선 장곡역이 예정있는데 A9블럭에서는 약600미터 거리로 도보 10분에 근접하다.

월판선은 인천송도에서 판교행 노선으로 월판선 착공은 2021년 시작하여 2025년 준공예정이다.

시청역, 능곡역은 버스나 지하철, 자동차로 이동해야하며, 500m 내외거리에 초등학교, 중학교가 건립될 예정이다.

시흥장현 A-9 준공 및 입주예정일

2023년 1월 입주예정이다.

분양가 2020년 시흥장현 A8, A12 블럭의 분양가는 2억9천이었다.

평당 1,200만원에서 1,350만원의 분양가 였으므로 평당 1,300만원으로 계산했을때
24평형 55제곱미터는 3억1천200만원으로 추정해볼 수 있다.

공공분양이기때문에 이 보다는 좀 낮을 분양가가 책정될 것으로 기대해 볼 수 있다.

3억내외의 분양가라면 주택보금자리론, 디딤돌 대출을 활용한다면 분양가격을 충당할 수 있를 가능성이 높다.

당해 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급

시흥장현 A9 신혼희망타운 분양형 자격

시흥장현 A지구는 신혼희망타운 분양형으로 혼인기간이 7년이내인 무주택세대구성원인 신혼부부와 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할수 있는 예비신혼부부와 6세이하의 태아를 포함한 자녀가 있는 무주택세대구성원인 한부모가족이 청약자격이 된다.

소득기준은 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 120%이하이며 이것은 3인기준 월666만원수준이며 배우자 소득이있을시 130%로 3인기준 월 722만원수준 이하면 된다.

총자산기준은 3억 3백만원이하이어야한다.

신혼희망타운 전용 모기지 가입기준은 주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할때까지 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 주택가격의 최소 30%이상 가입을 해야한다.

신혼부부 특별공급은 우선공급 70%에서는 월평균 소득 100%, 맞벌이인 경우 120%이며, 일반공급 30%에서는 130% 맞벌이인 경우 140%, 생애최초 특별공급은 우선공급에서는 100, 일반공급에서는 130%로 소득요건이 완화된다.

1단계 30%

혼인2년이내 신혼부부, 예비부부, 만2세이하 자녀를 둔 한부모 가족에세 가점제로 우선공급한다.

2단계 70%

1단계 낙첨자와 혼인2년초과 7년이내 신혼부부, 3세~6세이하 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 공급한다.

시흥장현지구는 비규제지역이다.

신혼희망타운의 조건이 붙어서 전매제한 6년과 실거주 3년의 의무가 있다.

주택구입이나 전세계약을 위한 신혼부부 전용 금융상품을 국가에서 지원한다.

전세계약을 희망하는 연소득 6천만원이하 신혼부부는 전용 전세자금 대출상품을 통해 1.2 ~ 2.1% 저리로 임차보증금의 80%, 최대 2억원 한도로 대출가능하다.

신혼부부 전용 전세자금

신청대상은 혼인기간 7년이내 또는 3개월 내 결혼예정자와 부부합선 연소득 6천만원, 순자산 2억8천8백만원 이하 무주택 세대주이다.

전용면적 85제곱미터 이하 주택으로 수도권 제외 읍면지역은 100제곱미터 이하 주택을 대상으로 한다. 임차보증금이 수도권 3억원, 지방 2억원이하인 주거용 오피스텔을 포함한 주택이 대상이다.

2자녀 이상일 경우 수도권 4억원, 지방 3억원 이하이다.

대출한도는 수도권 2억원, 지방은 1억8천만원이하이며, 금리는 소득 및 보증금액에 따라 1.2 ~2.1%이다.

신혼부부 전용 주택구입자금

생애최초 주택을 구힙하는 신혼부부를 위한 주택구입자금 전용 상품으로 부부합산 연소득 7천만원, 순자산 3억9천1백만원이하 무주택세대주가 신청대상이다.

대상주택은 시가 5억원이하, 전용면적 85제곱이하 이하로 수도권 제외 읍면지역 100제곱미터 이하이다.

대출한도는 2억2천만원이며 DTI 60%이내 LTV 70% 이내이다. 2자녀이상인 경우 2억6천만원까지 가능하다.

금리는 소득 및 대출기간에 따라 1.65%에서 2.4%이다.